不動産|売却|土地|一戸建|マンション|不動産売却・購入成功術

一般的に不動産売買取引では、購入のために融資を利用する場合や、居住中の自宅を売却する場合などが多く、契約締結日から引渡しまでに、ある程度の時間を必要とします。

しかし時間があくと、無事に引渡しがおこなわれるかどうかお互いに不安を感じることがないとはいえません。

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不動産売買契約における「期日」（不動産売却・購入成功術）

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2008年12月12日

媒介契約の更新

不動産の売却を不動産業者に依頼するときには、媒介契約を締結することになります。

専任媒介契約や専属専任媒介契約については、宅地建物取引業法で「有効期間は３ヶ月を超えることができない」と規定されているため、通常は３ヶ月間の契約が多いようです。

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媒介契約の更新（不動産売却・購入成功術）

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2008年11月14日

不動産売買契約の解除（解約の方法）

不動産の売買契約を締結するときに、「解約を前提に」というケースは少ないでしょう。

しかし、契約締結日から残金決済日までに時間があると、事情が変わることも考えられます。

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不動産売買契約の解除（解約の方法）（不動産売却・購入成功術）

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2008年10月17日

売買契約内容の変更

不動産の売買契約では、買主がローンを利用する場合や、どちらかが買換えの場合、「いついつまでにローンの承認がでなかったら」「いついつまでに買換えがうまくいかなかったら」契約を白紙にできますよ、といった条件をつけることが一般的です。

当然、その契約に携わる不動産業者は、契約が白紙にならないよう事前にある程度の見込みをつけたうえで売買契約締結をむかえるようにしていることでしょう。

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売買契約内容の変更（不動産売却・購入成功術）

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2008年09月19日

不動産の共有に関するトラブル

前回お話したように、不動産は複数の人で所有することができ、その状態を「不動産の共有」といいます。

「取得（購入）する際の経済的な理由から」「夫婦仲良く所有するため」または、「相続が発生したときに分けにくかったから」……

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不動産の共有に関するトラブル（不動産売却・購入成功術）

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2008年08月15日

不動産の共有

不動産は誰か一人だけではなく、複数の人で所有することもできます。

この状態を「不動産の共有」といい、共有者（所有者）は、その不動産を持分割合で所有することになります。

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不動産の共有（不動産売却・購入成功術）

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2008年07月18日

残代金決済時の流れ

手付金の授受をともなう不動産の売買契約締結後、しばらくすると残代金決済・引渡しとなります。

このときには、登記の申請や融資の実行から固定資産税、管理費等の清算、諸費用の支払いまでを一度におこなうことになります。

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残代金決済時の流れ（不動産売却・購入成功術）

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2008年06月20日

建売りと建築条件付売地

新築一戸建ての購入を検討しているときに、広告で「建築条件付売地」を見かけることも多いでしょう。

特に都心部では、「建売り」と「建築条件付売地」とでは、建物が完成すると、見た目ではほとんど区別がつかないものも少なくありませんが、その契約形態には違いがあります。

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建売りと建築条件付売地（不動産売却・購入成功術）

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2008年05月23日

投資用マンション売却のタイミング

人に貸しているマンションを「投資用マンション」といいます。

通常、「投資用マンション」を売却しようとすると、年間の賃料収入による利回りで価格が決められることが多いでしょう。

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投資用マンション売却のタイミング（不動産売却・購入成功術）

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2008年04月25日

相続した不動産の売却

相続した不動産は、相続登記が完了していないと売却できません。

登記名義人が被相続人（亡くなった方）のままだと、現在、誰が所有しているのか確定できないからです。

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相続した不動産の売却（不動産売却・購入成功術）

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2008年03月28日

投資用中古マンションの売買

自宅以外の不動産を売買するケースの一つとして、投資用中古マンションを売買することがあります。

投資用中古マンションの売買が、通常の不動産売買と大きく違うところは、その部屋を「賃借人に貸している」という点です。

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投資用中古マンションの売買（不動産売却・購入成功術）

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2008年03月01日

一括決済

不動産の売買では、売買契約と残金決済および登記が別々の日に行われることが一般的です。

高額であるため、買主が融資を利用したり、売却物件に抵当権等が設定されていたりするためです。

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一括決済（不動産売却・購入成功術）

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2008年02月01日

不動産売買での交渉順位

気に入った不動産を購入するためには、まず購入申込書に「購入希望価格」や「引渡しの条件」などを記入し、提出したうえで、不動産会社の担当者に先方と交渉してもらうことになるでしょう。

その物件に対して、購入を希望しているのが、あなた一人である場合には、諸条件についてじっくり検討したいものです。

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不動産売買での交渉順位（不動産売却・購入成功術）

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2008年01月04日

不動産広告の出し方

今回は、不動産を売却しようとする方へ、「不動産広告の出し方」についてお話したいと思います。

不動産を出来るだけ良い条件で売りたいなら、新聞の折込広告、インターネット、住宅情報誌などで幅広く広告をすることは有効な手段の一つです。

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不動産広告の出し方（不動産売却・購入成功術）

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2007年12月07日

不動産と抵当権

不動産を購入するにあたり、「抵当権が設定されているけど、大丈夫かな？」と思われる方は、けっして少なくありません。

購入しようとする中古マンション、中古一戸建などの登記情報を見ると、その不動産に「抵当権」が設定されたまま…。

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不動産と抵当権（不動産売却・購入成功術）

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2007年11月09日

仲介手数料と不動産仲介のしくみ（４）

これまで、３回にわたって、一般の方には見えにくい「不動産仲介のしくみ」と「その弊害」についてお話しました。

そこで、今回は「あなたにも出来る対策」について考えていきましょう。

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仲介手数料と不動産仲介のしくみ（４）（不動産売却・購入成功術）

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2007年10月12日

仲介手数料と不動産仲介のしくみ（３）

■あなたが「買主」の場合

通常、不動産仲介業者に購入物件の希望条件等を伝えると、希望に沿う物件を紹介してくれます。

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仲介手数料と不動産仲介のしくみ（３）（不動産売却・購入成功術）

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2007年09月14日

仲介手数料と不動産仲介のしくみ（２）

前回の「仲介手数料と不動産仲介のしくみ（１）」では、ひとつの不動産取引において、仲介手数料は合計で約６パーセント発生しているというお話をしました。

仲介手数料を収益とする不動産仲介業者は、出来るだけ「約６パーセント」の仲介手数料受領を目指してくるわけですが、このことにより「売主」または「買主」が受ける弊害というのは、どういったことでしょうか？

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仲介手数料と不動産仲介のしくみ（２）（不動産売却・購入成功術）

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2007年08月17日

仲介手数料と不動産仲介のしくみ（１）

中古マンションや土地、一戸建てなどを購入するとき、または、売却するときには、通常、仲介業務をおこなう不動産業者（不動産仲介業者）に依頼します。

そして、契約が成立すれば不動産仲介業者に対して、成功報酬として仲介手数料を支払うことになります。

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仲介手数料と不動産仲介のしくみ（１）（不動産売却・購入成功術）

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2007年07月20日

借地権（旧法賃借権）

建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権のことを、借地権といいます。

借地権に関する法律として借地借家法が平成４年８月に施行されましたが、施行前に設定された借地権に係る契約の更新に関しては、旧借地法が適用されることになっています。

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借地権（旧法賃借権）（不動産売却・購入成功術）

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2007年06月22日

旗竿地（敷地延長、路地状敷地）

間口が狭く、路地上部分の奥に土地が広がった旗竿形状の土地のことを旗竿地といいます。

不動産業界では通常、敷延（しきえん）と呼ばれています。

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旗竿地（敷地延長、路地状敷地）（不動産売却・購入成功術）

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2007年05月25日

相場より安い土地

インターネットや新聞の折込広告などで、土地・一戸建を探していると、「これは安い！」と思える物件が出てくることがあります。

ところが、実際に資料を取り寄せてみると、「安い理由」があるのが普通です。

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相場より安い土地（不動産売却・購入成功術）

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2007年04月27日

位置指定道路の注意点

道路の種類はいくつかありますが、「位置指定道路」と言われている道路をご存知ですか？

「位置指定道路」とは建築基準法第４２条１項５号で定められる道路です。

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位置指定道路の注意点（不動産売却・購入成功術）

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2007年03月30日

平米単価と坪単価

先日、国土交通省より公示価格が発表されました。

全国平均（全用途）で前年比０．４％上昇となり、１６年ぶりにプラスに転じたそうです。

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平米単価と坪単価（不動産売却・購入成功術）

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2007年03月02日

新規内装済の物件

「新規内装（リフォーム）済！」

都心の中古マンション等の広告でこのようなキャッチコピーを目にしたことはありませんか？

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新規内装済の物件（不動産売却・購入成功術）

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2007年02月02日

瑕疵物件の売却方法

「瑕疵（かし）」をご存知ですか？

瑕疵とは、「欠陥」のことを言います。

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瑕疵物件の売却方法（不動産売却・購入成功術）

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2007年01月05日

宅建業法の一部改正が購入者に与える影響

平成１７年から平成１８年にかけて、耐震偽装問題やアスベスト問題など、不動産に関連する事件が目立ちました。

国土交通省は、こういった背景のもと、宅地建物取引業法の一部を改正しました。

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宅建業法の一部改正が購入者に与える影響（不動産売却・購入成功術）

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2006年12月08日

不動産の価格

不動産の価格というと、「地価公示価格」や「路線価」、あるいは「鑑定価格」を思い浮かべるかもしれません。

しかし、今回は実際に不動産売買をおこなう場合に知っておきたい価格の種類を考えてみます。

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不動産の価格（不動産売却・購入成功術）

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2006年11月10日

物件検索サイト

最近、不動産の購入を考えるときに、多くの人が利用しているのが、「物件検索サイト」です。

不動産会社への問い合わせは、新聞の折込広告や住宅情報誌などの媒体よりも検索サイトからのほうが、圧倒的に多いようです。

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物件検索サイト（不動産売却・購入成功術）

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2006年10月13日

更地で売るべきか？

あなたが売ろうとしている不動産が、築年数の経った中古住宅である場合、そのまま中古一戸建として売るか、建物を取り壊して更地にしたうえで土地として売るかは悩むところです。

建物がしっかり造られていて、思い入れもあるとすれば、「できればこの建物を使ってもらいたい」と思うでしょう。

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更地で売るべきか？（不動産売却・購入成功術）

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2006年09月15日

希望条件の変更

希望条件を満たす物件がなかなか見つからない。

不動産を探している方の中には、このような悩み？を抱えている方も少なくありません。

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希望条件の変更（不動産売却・購入成功術）

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2006年08月18日

買主または売主の死亡

売買契約締結後、残代金決済前に買主または売主が死亡した場合、契約の効力はどうなるのでしょうか。

感情的な話ではなく、実際の事務作業について考えてみましょう。

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買主または売主の死亡（不動産売却・購入成功術）

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2006年07月21日

ローン条項の注意点

マイホームを購入するにあたり、ほとんどの方は住宅ローンを利用しています。

その場合、不動産の売買契約書に「融資利用の特約（ローン条項）」が盛り込まれていることが一般的です。

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ローン条項の注意点（不動産売却・購入成功術）

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2006年06月23日

不動産売却時の手取り金額

「不動産の売却によって手元にいくら残るか」は、「不動産がいくらで売れるか」と同様に気にしておきたいところです。

あたりまえのことですが、「不動産の成約価格＝手取り金額」にはなりません。

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不動産売却時の手取り金額（不動産売却・購入成功術）

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2006年05月26日

価格交渉

気に入った物件が見つかると、購入に向けて価格や引渡し条件などの交渉をします。

とは言っても、不動産会社の担当者が「代理」または「仲介（媒介）」として取引に携わっている場合には、あなたはその担当者に諸条件の交渉を依頼することになります。

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価格交渉（不動産売却・購入成功術）

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2006年04月28日

業者買取り

「売りに出しているが、なかなか売れない。」
「早急に売却しなければいけない。」
「物件の規模が大きすぎて一般のお客さんから買い手を探すのは難しい。」
「瑕疵があるのでまともに売却できない。」

そのようなときは、不動産業者に買い取ってもらうこともひとつの方法として考えてみましょう。

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業者買取り（不動産売却・購入成功術）

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2006年03月31日

買換えは売却が先？購入が先？（２）

居住用不動産の買換えでは、一般的に売却と購入における引渡しとお金の流れのタイミングがずれてしまいます。

そのため、売却を先行させる方法か購入を先行させる方法かのどちらかを選択することになります。

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買換えは売却が先？購入が先？（２）（不動産売却・購入成功術）

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2006年03月03日

買換えは売却が先？購入が先？（１）

自宅を売却する理由の多くは「買換え」です。

不動産は価格が大きいので新居を購入しようとするときには、自宅を売却してその資金を充当することになります。

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買換えは売却が先？購入が先？（１）（不動産売却・購入成功術）

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2006年02月03日

不動産売買に関連する税制改正について

昨年末に平成１８年度税制改正大綱を与党が決定しました。

３月末に国会で成立する見通しですが、現時点ではあくまで改正案です。

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不動産売買に関連する税制改正について（不動産売却・購入成功術）

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2006年01月13日

購入希望者が見学にやってくる

不動産は、広告や販売図面等だけで購入を決められません。

そのため、不動産会社に、自宅の売却を依頼するとあなたの家に興味をもった購入希望者が見学にきます。

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購入希望者が見学にやってくる（不動産売却・購入成功術）

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2005年12月23日

宅地建物取引主任者

「宅建（たっけん）」といえば、不動産関連の国家資格として有名です。

宅地建物取引主任者には主に２つの独占業務があります。

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宅地建物取引主任者（不動産売却・購入成功術）

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2005年12月02日

不動産売却のための準備

不動産を売却するにあたり、あなたが事前に準備しておくことがあります。

「いくらで売却できるのか」などが気になって、つい忘れてしまいがちですが、非常に大切なことです。

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不動産売却のための準備（不動産売却・購入成功術）

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2005年11月11日

不動産購入のときの媒介契約

不動産会社に不動産の売却を依頼するときは、「媒介契約を締結する必要がある」ということは、前回お話しました。

では、購入の場合はどうでしょうか。

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不動産購入のときの媒介契約（不動産売却・購入成功術）

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2005年10月21日

不動産売却のときの媒介契約

不動産会社に不動産の売却を依頼する（買主さんを探してもらう）ためには、媒介契約を締結する必要があります。

媒介契約は、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の３種類です。

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2005年10月07日

不動産売買取引における取引態様

宅建業の免許を受けた宅地建物取引業者のことを一般的に不動産会社と呼びます。

一言に不動産会社と言っても、どの会社も同じ仕事をしている訳ではありません。

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不動産売買取引における取引態様（不動産売却・購入成功術）

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2005年09月23日

売出し価格

不動産を売却しようとするとき、不動産屋さんの提示した査定価格を参考にして、売り出し価格を決めます。

多くの場合、この査定価格はあなたが思っているよりも低いでしょう。

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売出し価格（不動産売却・購入成功術）

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2005年09月09日

不動産購入申込書

物件をいくつか見た後には、「これにしようかな。」と思えるものが出てくるかもしれません。

これはと思える物件があれば、まず、あなたがやることは、「不動産購入申込書」を不動産会社に提出することです。

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2005年08月26日

不動産会社の無料査定

不動産を売却するとき、「不動産会社の無料査定」に申し込む方が多いのではないでしょうか。

これから売却を考えるのであれば、所有している不動産がいったいいくらで売れるのかは非常に気になるところです。

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不動産会社の無料査定（不動産売却・購入成功術）

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2005年08月12日

備えあれば憂いなし

不動産の購入は金額も大きく、失敗するわけにはいきません。

八百屋で大根を買うのとは違うのです。

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2005年07月28日

できる不動産営業マン

あなたが不動産を売却しようとした時、購入しようとした時、頼りになるのは不動産営業マン。

あなたの希望を聞いて、価格や条件の交渉をしてくるという重要な役目を担っています。

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posted by naga at 11:00| 不動産売却・購入成功術 |


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